Estimation Immobilière Paris 11e (75011) : Connaître le Juste Prix de Votre Appartement

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Bastille, Oberkampf, près de la Place de la Nation ou du Square Trousseau ?
Derrière chaque annonce, il y a une histoire, un projet. Notre métier est de donner à votre bien la valeur qu’il mérite, ni surévaluée pour traîner, ni sous-évaluée par manque de connaissance locale.

Le Marché du 11e en Bref (Février 2026)

10 299 €
Prix médian /m²

+0,7%
Évolution sur 1 an

71 jours
Délai moyen de vente

Ces chiffres sont une boussole, mais votre bien est unique.

Vendre au Juste Prix : La Clé d’une Vente Rapide et Réussie dans le 11e

Une surévaluation peut bloquer votre bien sur le marché pendant des mois, une sous-évaluation vous fait perdre de l’argent. Notre approche, basée sur la **connaissance hyper-locale** du Square Trousseau, vous garantit un **avis de valeur** fiable.

📊

Le Prix « Cœur »

Fixer un prix trop haut par attachement émotionnel est humain. Nous vous aidons à passer du « prix de vente idéal » au « prix du marché » pour vendre dans les délais.

🔍

Les « Comparables » Erronés

Un site internet vous donne une moyenne sur l’arrondissement. Nous, on regarde la rue, l’étage, l’orientation et les dernières ventes réelles dans votre immeuble.

🗺️

La Méconnaissance du « Micro-Marché »

Un appartement près du marché d’Aligre n’a pas la même valeur qu’un autre près de la place de la Bastille, bien que tous deux soient dans le 11e.

L’Estimation « Micro-Marché » par Maison Trousseau

Notre cabinet est ancré **Square Trousseau (Paris 12e)**, mais c’est le 11e que nous arpentons au quotidien. Connaître Bastille, c’est connaître ses ruelles, son histoire et sa dynamique de marché.

Quartier du 11e	Prix Médian /m² (est.)	Notre Expertise
Bastille / Roquette	~10 600 €	Proximité Place des Vosges, forte demande pour les 2/3 pièces.
Oberkampf / Folie-Méricourt	~10 800 €	Quartier branché, très prisé des jeunes actifs. Les petites surfaces s’y vendent vite.
Nation / Alexandre Dumas	~9 450 €	Secteur plus résidentiel et familial, recherché pour le calme et les écoles.
Sainte-Marguerite / Faubourg Saint-Antoine	~10 600 €	Quartier authentique avec de belles cours d’artisans, biens aux volumes atypiques.

*Données issues des analyses Notaires-INSEE, DVF et de notre veille terrain actualisées en Février 2026.

Au-delà du m² : Ce Qui Fait Varier le Prix de Votre Appartement

🏢 L’Immeuble et l’Étage

Un 5e étage sans ascenseur rue de la Roquette aura une décote significative par rapport au 2e étage avec ascenseur du même immeuble. Les immeubles post-haussmanniens ou faubouriens n’ont pas la même cote.

🚇 La Proximité des Transports

Être à 2 minutes du métro **Ledru-Rollin** (ligne 8) ou de la station **Bastille** (lignes 1, 5, 8) est un argument de poids qui peut justifier un prix au m² plus élevé.

📚 Les Écoles et Commerces

La présence des écoles primaires (comme l’école Keller ou Godefroy Cavaignac) rassure les jeunes familles et stabilise les prix. La vie de quartier autour du marché **Popincourt** est un plus indéniable.

🛠️ L’État et les Prestations

Un appartement rénové avec de belles prestations se vendra plus cher et plus vite. Notre œil expert sait distinguer les travaux nécessaires de ceux qui sont « coup de cœur » pour valoriser votre bien.

Ils Nous Ont Confié Leur Estimation

★★★★★

« Fanny et Ronny ont estimé notre 3 pièces rue de Charonne. Leur prix était juste, ni trop haut ni trop bas. Il a trouvé preneur en 5 semaines. »

— Arnaud et Léa, vendeurs rue de Charonne

★★★★★

« Je pensais que mon appartement près de la place de la Bastille valait plus. Ronny m’a montré les ventes réelles dans le quartier. J’ai suivi son conseil et j’ai vendu en 40 jours. »

— Claire, vendeuse rue du Faubourg Saint-Antoine

Questions Fréquentes sur l’Estimation dans le 11e

Quel est le prix au m² pour un studio près du métro Oberkampf ?
Les studios bien situés peuvent atteindre plus de 10 500 €/m², mais cela dépend de l’étage, de la vue et de l’état.

Comment estimez-vous un appartement dans une copropriété avec des travaux votés ?
Cela a un impact. Nous l’intégrons dans notre calcul pour que votre prix de vente reflète cette situation, sans mauvaise surprise pour l’acheteur.

Est-ce que votre estimation est vraiment gratuite ?
Oui, elle est 100% gratuite et sans engagement. Nous venons à votre rencontre, Square Trousseau ou à votre domicile, pour échanger sur votre projet.

Sur quelles données vous basez-vous ?
Nous croisons la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), les données Notaires-INSEE et notre propre base de ventes réalisées dans le 3e, 4e, 11e et 12e.

Prêt à connaître la vraie valeur de votre bien ?

Rencontrons-nous autour d’un café à notre cabinet du Square Trousseau ou directement chez vous.

📞 Nous Contacter

Ou demandez votre estimation en ligne.