Immobilier
Oberkampf
Paris 11e
Rue Oberkampf, Jean-Pierre Timbaud, boulevard de Ménilmontant — Oberkampf est l’un des quartiers les plus vivants et les plus recherchés du 11e. Maison Trousseau vous accompagne pour vendre ou acheter votre bien dans ce secteur.
Le marché immobilier
Oberkampf en 2026
Oberkampf affiche des prix légèrement supérieurs à la moyenne du 11e, portés par une demande structurellement forte de la part des jeunes actifs et des cadres. La proximité des lignes 5 et 9, la densité de restaurants et la vie de quartier incomparable maintiennent une pression acheteuse constante.
Sources : MeilleursAgents, SeLoger, Bien’ici — Avril 2026. Prix indicatifs. Votre bien peut valoir davantage selon l’étage, l’exposition et les prestations.
Oberkampf,
l’âme créative du 11e
Oberkampf, c’est Paris qui ne dort pas. La rue Oberkampf elle-même est une artère à part dans la capitale — ses bistrots, ses galeries, ses bars qui débordent le week-end en font un secteur vivant à toute heure. Mais c’est aussi, et peut-être surtout, un quartier où l’on vit et où l’on s’installe durablement.
Jean-Pierre Timbaud concentre ce que le 11e a de plus authentique : ses boulangeries artisanales, ses fromageries, ses ateliers de lutherie et ses caves à vin confidentielles côtoient des appartements avec de beaux volumes, souvent rehaussés de poutres ou de moulures. C’est la rue que les connaisseurs mentionnent en premier quand on leur demande leur adresse idéale dans ce secteur.
Le boulevard de Ménilmontant marque la frontière avec le 20e et offre une belle respiration urbaine. Côté achats, la rue Jean-Pierre Timbaud et ses prolongements fonctionnent comme un village à ciel ouvert. L’accès aux lignes 5 (Oberkampf) et 9 (Saint-Ambroise, Voltaire) fait de ce secteur un point nodal pour les actifs qui travaillent dans plusieurs arrondissements.
C’est un quartier qui a traversé toutes les modes sans jamais se laisser uniformiser. La demande y est portée par un profil d’acheteur exigeant — créatif, urbain, attaché à la vie de quartier autant qu’au confort du logement. Pour les vendeurs, c’est un avantage structurel : les acquéreurs savent ce qu’ils cherchent et sont prêts à payer pour l’obtenir.
Ménilmontant · L2
Oberkampf,
rue par rue
Dans ce secteur, 200 mètres peuvent représenter 800 €/m² d’écart. Ce que les estimateurs en ligne ne voient pas, nous le connaissons au quotidien. Voici ce que l’on observe rue par rue.
C’est l’axe emblématique du quartier et l’un des plus recherchés du 11e arrondissement. Sa réputation dépasse Paris — c’est une adresse que les acheteurs internationaux connaissent et demandent explicitement. La demande y est soutenue toute l’année, portée par des profils d’acheteurs qui veulent un appartement « dans le vrai Paris ».
Les biens en étage élevé avec vue dégagée ou donnant sur cour calme atteignent régulièrement le haut de la fourchette. Les biens de caractère (moulures, parquet d’époque, hauteur sous plafond) sont très appréciés et se négocient peu.
Jean-Pierre Timbaud, c’est le cœur de quartier d’Oberkampf. Ses commerces de bouche, ses artisans, son ambiance villageoise en font la rue préférée des habitants du secteur. Les biens qui y sont proposés partent rapidement — les acheteurs qui cherchent ici savent exactement pourquoi.
Les immeubles y sont variés : haussmanniens côtoient des immeubles de faubourg plus typiques du 11e. Les appartements traversants sont particulièrement appréciés pour leur luminosité.
Le boulevard de Ménilmontant offre des prix légèrement inférieurs à la rue Oberkampf, ce qui en fait un excellent point d’entrée dans le secteur. Les biens en étage élevé avec vue dégagée sur le boulevard bénéficient d’une prime. La proximité immédiate de la ligne 2 (Ménilmontant) est un atout pour les acheteurs investisseurs.
Ces rues parallèles constituent l’arrière-pays du secteur Oberkampf — plus calmes, plus résidentielles, elles attirent les familles qui cherchent à concilier la vie de quartier d’Oberkampf avec un environnement plus apaisé. Les grandes surfaces (3 et 4 pièces) y sont particulièrement recherchées par les familles avec enfants.
Vous vendez à
Oberkampf ?
Oberkampf est un secteur où les biens bien présentés et correctement valorisés se vendent rapidement. La demande est structurellement supérieure à l’offre, notamment pour les 2 et 3 pièces entre 50 et 80 m².
La vie de quartier est un argument de vente puissant qu’il faut savoir mettre en avant dans l’annonce et les visites. Nous construisons notre communication autour de ce que les acheteurs cibles viennent chercher ici.
- Estimation précise basée sur les transactions réelles de votre rue
- Home staging par Fanny pour maximiser l’impact visuel des photos
- Base d’acheteurs pré-qualifiés cherchant activement dans le secteur
- Diffusion multicanale : portails nationaux + réseau international eXp Realty (24 pays)
- Vérification des dossiers de financement par Ronny (expertise courtage)
- Double suivi Fanny & Ronny de l’estimation à la signature chez le notaire
Vous achetez à
Oberkampf ?
Oberkampf est un secteur tendu — les biens bien situés et bien présentés peuvent partir en quelques jours, parfois avant même leur publication sur les portails. La réactivité et la solidité du dossier financier font la différence.
Confiez-nous votre recherche : nous vous alertons dès qu’un bien correspondant à votre projet est disponible, parfois en off-market, avant toute diffusion publique.
- Accès aux biens avant publication (réseau et relations agences)
- Analyse de votre capacité de financement avec recommandations courtage
- Conseil sur les rues, étages et configurations à privilégier selon votre projet
- Négociation incluse dans notre accompagnement
- Double suivi Fanny & Ronny jusqu’à la remise des clés
parisien
Fanny & Ronny,
experts du 11e
Maison Trousseau, c’est un binôme ancré dans l’Est parisien. Nous connaissons chaque rue, chaque micro-marché du 11e arrondissement. Pas de sur-évaluation pour décrocher un mandat, pas de sous-évaluation qui vous ferait perdre de l’argent.
Ce qui nous distingue ? Nous sommes deux à suivre chaque dossier — du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire. Deux interlocuteurs disponibles, deux avis sur la stratégie de vente, deux réseaux d’acheteurs actifs. C’est notre façon de travailler, et nos clients le ressentent.
« Nous assurons ensemble un double suivi de votre dossier pour prendre en compte tous les paramètres de votre projet. »
— Fanny & RonnyPourquoi choisir Maison Trousseau
pour vendre à Oberkampf ?
Nous travaillons exclusivement sur les arrondissements que nous connaissons réellement. Oberkampf, c’est notre terrain depuis le début — nous y vendons, y achetons, y vivons.
Connaissance rue par rue
Jean-Pierre Timbaud ne se price pas comme la rue Oberkampf, ni comme le boulevard de Ménilmontant. Nous calibrons chaque estimation au niveau de la rue, de l’immeuble et de l’étage — pas à l’arrondissement.
Home staging inclus
Fanny prend en charge la mise en valeur de votre bien avant les photos et les visites. Le home staging n’est pas une option chez nous — c’est notre standard. Un bien bien présenté se vend plus vite et plus cher.
Expertise financement
Ronny vérifie la solidité des dossiers de financement avant d’accepter une offre. Résultat : pas de compromis qui tombent à cause d’un financement refusé. Chaque transaction est sécurisée en amont.
Réseau international eXp Realty
En tant qu’agents eXp Realty, vos biens bénéficient d’une exposition internationale dans 24 pays. Oberkampf attire une clientèle internationale — nous y avons accès directement.
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Gratuit, confidentiel, réponse sous 24h.
Fanny & Ronny se déplacent sur tout le secteur Oberkampf et ses environs.