Immobilier
Richard-Lenoir
Paris 11e
Boulevard Richard-Lenoir, Bréguet-Sabin, Chemin-Vert — Richard-Lenoir est le quartier haussmannien par excellence du 11e, prisé des familles pour son boulevard verdoyant et son célèbre marché dominical.
Le marché immobilier
Richard-Lenoir en 2026
Richard-Lenoir affiche parmi les prix les plus élevés du 11e, portés par son boulevard haussmannien exceptionnel et une demande familiale constante. Les appartements avec vue sur le mail central bénéficient d’une prime significative de 8 à 15%.
Sources : MeilleursAgents, SeLoger (Bastille-Popincourt : 10 382 €/m²), Bien’ici — Avril 2026. Prix indicatifs.
Richard-Lenoir,
le boulevard des familles
Le boulevard Richard-Lenoir est l’un des plus beaux boulevards haussmanniens de Paris — son mail central planté d’arbres, ses marchés du jeudi et du dimanche, ses immeubles de pierre dorée en font un cadre de vie exceptionnel. C’est l’adresse du 11e que les familles ciblent en priorité.
Les 3 et 4 pièces avec vue sur le mail central sont systématiquement disputés par plusieurs acquéreurs. Les biens de caractère — parquets d’époque, moulures, hauteur sous plafond — y atteignent régulièrement 11 500 €/m² en étage élevé.
La ligne 5 (Bréguet-Sabin) et Bastille (L1/5/8) à 8 minutes font de Richard-Lenoir un secteur très bien connecté, ce qui soutient structurellement les prix et attire une clientèle d’actifs parisiens exigeants.
Richard-Lenoir,
rue par rue
Dans ce secteur, la vue sur le mail central du boulevard peut représenter jusqu’à 15% d’écart de prix. Voici notre lecture rue par rue.
Le boulevard est la rue la plus recherchée du secteur. Les appartements avec vue sur le mail central bénéficient d’une prime de 8 à 15%. Les immeubles haussmanniens de qualité, avec parquets d’époque et moulures, y atteignent régulièrement 11 500 €/m² en étage élevé.
La rue Bréguet est une rue résidentielle très appréciée des familles pour sa tranquillité et sa proximité immédiate du boulevard. Les biens y sont légèrement moins chers que sur le boulevard pour un cadre de vie très similaire.
La rue du Chemin-Vert offre un bon point d’entrée dans le secteur. Sa proximité avec Oberkampf et l’accès à la ligne 9 en font une rue appréciée des jeunes actifs. Les prix y sont légèrement sous la moyenne du boulevard.
La partie nord de la rue de la Roquette, entre Bréguet-Sabin et Voltaire, est un secteur de transition entre Richard-Lenoir et Oberkampf. Elle offre les avantages des deux quartiers à des prix intermédiaires.
Vous vendez à
Richard-Lenoir ?
Richard-Lenoir est l’un des secteurs les plus recherchés du 11e par les familles. Les grands appartements haussmanniens y sont rares et disputés. Un bien bien présenté avec vue sur le boulevard trouve acquéreur en 2 à 4 semaines.
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Vous achetez à
Richard-Lenoir ?
Richard-Lenoir est un secteur tendu sur les biens familiaux. Les 4 et 5 pièces avec vue sur le mail partent parfois avant leur mise en ligne. Pour acheter ici, réactivité et dossier solide sont indispensables.
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parisien
Fanny & Ronny,
experts du 11e
Maison Trousseau, c’est un binôme ancré dans l’Est parisien. Nous connaissons chaque rue, chaque micro-marché du 11e arrondissement. Pas de sur-évaluation pour décrocher un mandat, pas de sous-évaluation qui vous ferait perdre de l’argent.
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— Fanny & RonnyNos autres secteurs à Paris
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