Combien vaut un appartement à Paris 11e en 2026 ? Prix au m2, tendances et analyse par quartier
Du marché de la Bastille aux ateliers du Faubourg Saint-Antoine, du square Maurice Gardette aux rues animées d’Oberkampf, le 11e arrondissement ne cesse de séduire. Vous êtes propriétaire et vous vous demandez si c’est le bon moment pour vendre ? Nous avons analysé pour vous les dernières données 2026 pour vous donner une vision claire du marché, et surtout, la valeur réelle de votre bien.
| Au sommaire : 📊 Prix moyen 2026 · 📈 Évolution · 🗺️ Détail par quartier (Bastille, Charonne, Faidherbe…) · 🏠 Exemple 2 pièces · ⏱️ Délais de vente · ❓ FAQ |
📊 Chiffres clés – Paris 11e (Février 2026)
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Prix au m2 à Paris 11e : une stabilisation après la baisse
Au 1er janvier 2026, le prix médian d’un appartement dans le 11e arrondissement s’établit à 10 265 €/m². Ce chiffre confirme une tendance à la stabilisation après plusieurs années de baisse modérée. Sur un an, les prix ont reculé de -4%, et de -10% sur cinq ans. Cette normalisation du marché, observée par les notaires du Grand Paris, fait suite à la flambée des années précédentes et à l’ajustement nécessaire face à la hausse des taux d’intérêt.
Quel prix au m² pour quel type d’appartement ?
| Type de bien | Prix médian /m² (ancien) |
| Studio / 1 pièce | 10 286 € |
| 2 pièces | 10 242 € |
| 3 pièces | 10 201 € |
| 4 pièces et plus | 9 962 € |
Source : Figaro Immobilier
Les prix par micro-quartier : de Bastille au Square Trousseau
Le 11e est un arrondissement de contrastes. Les prix peuvent varier du simple au double entre une rue calme et un boulevard passant. Voici une analyse des secteurs clés que nous connaissons bien depuis notre cabinet du Square Trousseau.
| 🏛️ Bastille / Roquette Prix moyen : ~10 600 €/m². Le secteur autour de la place de la Bastille et de la rue de la Roquette est très prisé pour son dynamisme. La Place de la Bastille atteint même les 11 270 €/m². On y trouve une forte demande pour les appartements de caractère. 🎨 Oberkampf / Folie-Méricourt |
🏘️ Charonne / Faidherbe Prix moyen : ~9 900 €/m². Plus résidentiel et familial, ce secteur offre un cadre de vie plus calme. La rue Faidherbe se distingue avec des prix atteignant 10 245 €/m², tandis que la rue de Charonne est plus accessible (~9 596 €/m²). 🛠️ Faubourg Saint-Antoine |
| 📍 Notre ancrage : Square Trousseau
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Exemple concret : combien vaut un 2 pièces de 40-45 m² ?
Prenons l’exemple d’un appartement de 42 m² (2 pièces) en bon état, avec un DPE correct.
| Secteur | Prix de vente estimé |
| Près de Bastille (rue de Lappe) | ~ 445 000 € |
| Secteur Charonne | ~ 416 000 € |
| Proche Square Trousseau | ~ 430 000 € |
Les 5 facteurs qui font varier le prix de votre appartement
| 🏢 Étage / Ascenseur Un 5e sans ascenseur peut perdre 10-15% de valeur. |
📐 DPE Les biens classés F ou G subissent une décote significative [citation:9]. |
🏡 Extérieur Balcon, terrasse ou cour privative sont des + très recherchés. |
| 🔨 Travaux Un bien rénové se vend plus cher et plus vite qu’un bien à rénover. |
🚇 Proximité métro Être à moins de 5 min d’une station (Ledru-Rollin, Bastille, Oberkampf) est un atout majeur. |
📚 Écoles La présence de bonnes écoles rassure les familles. |
Délai de vente et meilleur moment pour vendre dans le 11e
Le délai moyen de vente dans le 11e est d’environ 71 jours, mais un bien au prix juste et bien présenté peut trouver preneur en moins d’un mois. Statistiquement, décembre serait le mois le plus intéressant pour vendre, tandis que juin le serait pour acheter. Plus que la saison, c’est la stratégie de prix qui fait la différence.
Est-ce le bon moment pour vendre en 2026 ?
Après plusieurs années de baisse, le marché montre des signes de stabilisation. Les volumes de transactions repartent à la hausse (+12% sur un an fin 2025). Les acheteurs, bien que prudents, sont de retour, aidés par des taux de crédit autour de 3,30%. Vendre en 2026 est donc une option pertinente, à condition d’être accompagné par un agent local qui saura positionner votre bien au juste prix pour capter cette demande solvable.
| 🏠 Pourquoi faire appel à Maison Trousseau ?
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❓ Questions fréquentes sur le prix de l’immobilier dans le 11e
| Quel est le prix au m² rue de la Roquette ? Le prix moyen rue de la Roquette est d’environ 9 668 €/m², mais cela varie fortement selon le secteur et l’étage. |
| Comment se porte le marché près du métro Ledru-Rollin ? Le secteur est très recherché pour sa qualité de vie, entre le Square Trousseau et le marché d’Aligre. Les prix sur l’Avenue Ledru-Rollin atteignent en moyenne 10 385 €/m². |
| Quel est le prix moyen d’un studio dans le 11e ? Le prix médian pour un studio ou un 1 pièce est de 10 286 €/m² dans l’ancien. |
| Comment obtenir une estimation fiable de mon appartement ? Les outils en ligne donnent une première idée, mais seule une visite sur place par un professionnel local permet d’affiner le prix en fonction de l’état, de l’étage, des travaux et du micro-quartier. C’est ce que nous vous proposons, sans engagement. |
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